多地首套房贷利率跌破4.0%，一线城市公积金贷款利率下调

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9月最后两天,多个部门相继出台了首套房贷利率和首套个人住房公积金贷款利率的优惠政策。此后,许多地方自10月1日起发布文件,并跟进实施。公积金贷款方面,各地频频下调利率政策公告;商业贷款方面,不少地方已进入首套房贷利率4.0%以下的水平。

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

据北京住房公积金热线消息,一线城市北京下调首套个人住房公积金贷款利率。目前,北京市住房公积金贷款已实行5年以下(含5年)2.6%的利率,5年以上实行3.1%的利率%。存款员工的新购房可以按照新的利率执行。此外,市管存量首套住房公积金贷款利率将于明年1月1日调整。这也是中国人民银行决策部署落实的结果。根据央行9月30日发布的通知,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)利率调整为2.6%,5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计,截至目前,杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等城市均表示将按规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

长沙市民林小姐已经申请公积金贷款并发放贷款,当时特意翻看了自己的合同,合同上写着:“如果调整中国人民银行公布的公积金贷款基准利率,本合同项下的公积金贷款利率将于次年1月1日进行相应调整,借款人将不另行通知。”“这当然是个好消息。经过计算,从明年1月开始,公积金每月可以少还几十元,二十多年也可以省下一万元。”林小姐说。具体计算,假设一笔100万元、30年的公积金贷款转换为新利率,同等本息贷款下的贷款利息总额将减少约3万元,每月可减少82元。

然而,值得注意的是,公积金贷款利率的降低仅针对第一套住房。诸葛房屋搜索数据研究中心首席分析师王晓强指出,这也再次反映了信贷政策对刚性需求的支持,预计房地产市场的销售端将进一步修复。自今年年初以来,公积金政策的优化和调整已成为地方政府支持房地产市场的重要手段之一。除了直接降低利率外,还有公积金购买首付比例下降、贷款金额增加和直系亲属可以使用。指数研究所指数部门市场研究主任陈文静表示,结合以往的相关政策,降低公积金贷款利率将进一步加强公积金政策的影响,进而推动房地产市场的逐步恢复。

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许多地方的第一套商业贷款利率跌破4%

公积金贷款利率下降的主要原因实际上是商业贷款利率的下降。长期以来,公积金贷款利率往往与商业贷款利率同步调整,保持相对稳定的息差。与全国公积金贷款利率基本统一不同,商业银行贷款利率本身的差异也使得地方监管相对较大“一城一策”自主空间。中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会29日发布通知,决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以独立决定在2022年底前分阶段维持,降低或取消当地新发放第一套住房贷款的下限。

根据最新一期LPR数据显示,各地实施的首套房贷款利率最低限额为4.1%。通知发布后,利率“破4”城市数量也在逐渐增加,济宁、清远、湛江、武汉等地相继下调。比如清远的利率可以达到3.7%,江门、云浮、湛江甚至取消了利率下限。

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7日,武汉一位物业顾问在朋友圈打出了一“武汉首套房贷利率开始实行3.9%”广告。对于具体的实施情况,她说:目前还没有明确的计划,但是已经有对接的银行进行了沟通,目前看到大概先实施到年底。“许多地方首套房贷款利率的调整,充分落实了国庆假期前的政策导向,体现了抵押贷款利率的进一步降低和放松。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,这对提振第四季度房地产交易具有积极意义。“预计未来会有更多的城市跟进,而降低按揭利率的行动将更加明显。”58安居房地产研究院分院院长张波认为,本轮房地产市场调整周期相对较长,特别是不同城市的复苏步伐仍存在较大差异。总体而言,今年第四季度房地产市场仍处于底部反弹过程中。

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