住房公积金政策不断优化，公积金贷款额最高可达70万元

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最近,当地的住房公积金政策不断得到优化。例如,江苏荆提出,从10月17日起,住房公积金使用政策将从四个方面进行优化和调整,其中贷款金额增加了一倍。目前,双职工住房公积金的最高贷款金额为100万元。广西柳州计划调整住房公积金贷款限额,高达70万元。同时,计划增加两个以上(含)借款人家庭首次住房公积金贷款限额10万元。

同时,继9月30日央行决定降低首套个人住房公积金贷款利率后,多地自10月1日起出台文件落实该政策。据不完全统计,目前河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30多个地区已经开始实施新的贷款利率,即第一套个人住房公积金贷款利率分别降至2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

根据银河证券研究报告,个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调,处于历史最低水平。住房贷款利率下行空间的开放开启了房地产信贷的宽松周期。

资本证券研究报告进一步指出,自2017年以来,首套商业贷款利率与公积金贷款利率的利差一直保持在2%~2.5%之间。随着2021年下半年商业贷款利率的下降,利差迅速降至0.9%,后续公积金贷款利率仍有降低空间。

值得注意的是,央行最近发布的两份报告中,有两份数据显示出积极的变化。

其中一个积极的变化是,2022年前三季度财务统计报告显示,前三季度家庭部门中长期贷款增加2.32万亿元。

中国邮政证券研究报告指出,居民中长期贷款有所改善,证实了9月份房地产销售的修复。高频数据显示,房地产销售在9月下半月开始反弹。8月至9月上半月,每周交易面积同比负增长约30%。9月第三周修复至同比正增长1.4%,9月第四周修复至同比正增长24.2%。高频数据的修复已经证实,居民中长期贷款的改善可能意味着9月份房地产销售的下降将低于8月份。

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