购房贷款是20年还是30年?这个问题不能一概而论。应该根据买家自己的情况来决定。贷款期限越短,总利息成本越低。然而,从目前人民币贬值的水平来看,贷款期限越长,成本效益越高。那么,买房贷款20年和30年哪个合适?怎么买划算?

在考虑贷款期限之前,首先要了解两个问题:

1.你的房子是自住还是投资?

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

在这里,我们用刚需买房来分析。

1.等额本息还是等额本金?

贷款100万,商业贷款利率400万.9%

①等额本息

贷款20年

②等额本金

贷款20年

目前,我们经常使用这两种方式来偿还贷款,本金和利息相等,本金相等。从年限来看,还款时间越短,支付的利息就越少,但时间越短,每月的还款金额就越高。从贷款偿还的方式来看,等额本金实际上比等额本金和利息更具成本效益,还款金额每月都在减少,但等额本金的一个致命缺点是提前还款的压力太大。

等额本息每月还款5307元,等额本金首月还款6861元(基本上前10年还款金额大于等额本息),相当于每月额外承担1500元。因此,实际情况是,更多的人选择等额本息偿还贷款。你认为,当我们买房子的时候,我们必须偿还贷款和装修,以及日常生活费用。我们到处都需要资金。在这10年里,我们必须结婚生子买车。如果你有等额的本金,你就会死的。你每个月都要付这么多钱吗?

因此,建议根据其早期还款实力和未来几年的计划,选择哪种还款方式。

例如,这样贫困阶层有很长的时间+等额本金和利息是一种更好的策略。

首先,早期还款压力较小。第二,工资逐年上升。贷款时间越长,偿还贷款的负担对我们来说就越容易。对于经济条件较好或还款实力较强的人,建议选择等额本金的方式。不仅总利息成本要便宜得多,而且如果他们想提前偿还贷款,这比等额本金和利息的方式更具成本效益。在等额本金的早期阶段,有更多的本金和更少的利息。相反,如果你提前偿还贷款,如果你以等额本金的方式偿还剩余的本金,你可以节省很多利息。

2.为什么普通人贷款时间越长越好?

本质上,我们选择贷款买房是因为真的没钱付全款,二是因为想要手头有大量的流动资金。

一般来说,选择期限的标准是这样的:

投资收益率=按揭贷款利率,多少年差别不大。

按揭贷款利率计算收益率,建议缩短贷款期限。

投资收益率>抵押贷款利率,贷款期限越长越好。

但实际上,无论投资回报率如何,我们都会觉得贷款期限越长越好。

首先,货币在不断贬值。正如前一篇文章提到的,我们的实际通货膨胀率可能已经达到5%。在这种环境下,长期欠银行钱是好的,现在5000元的房贷是你工资的一半。

第二,贷款时间越长,每月还款金额越少,我们手中的现金就越多。如果这笔钱被用来投资,只要投资回报率大于贷款利息,你就会赚钱!毕竟,公积金贷款现在只有3.25%,商业贷款4.9%,许多低风险的财务管理也可以达到这个回报率。如果你发现你的投资回报率低于贷款利率,你也可以选择提前偿还贷款。即使你不投资,用明天的钱偿还今天的贷款也是划算的。

以上就是买房贷款20年和30年哪个合适?怎么买划算?的全部内容,你对贷款买房有更多的了解了吗,关注东方财报,小编带你了解更多资讯。

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